第二十章【四千？不，五千！】（2/2）

“刚才我注意到你其实一直在计算着什么现在他们都离开了我想你可以说说了。”走了大约五分钟之后我对胡治开口。

胡治没有立即回答我而是稍稍停顿了一下才开口说“石总你真的有把握把房价推高到四千以上？”

我笑笑递给胡治一支香烟“这样吧我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大体是没问题的但是装修费用单平不会过六百元比起你的八百大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利润就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过？会用十几万买这种只有三十四年使用权限的人应该都是些什么人？”

胡治点起香烟深深的吸了一口似乎有些明白我的意思了。“你的意思是作为投资房两万块的房价浮动对于他们而言根本不是问题？”

“你刚从大学毕业应该知道在那附近租房的价格……”

胡治点点头“一套精装的、家电家具齐全的单室套价格多在八百元附近两室户差不多一千一到一千二。”

“那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适？”

胡治沉吟片刻“一千二应该不算高这么好的装修加上全新的品牌家电家具还有良好的物业以及保安系统楼层好一些的甚至一千五都有可能。”

我笑了拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算一年除了寒暑假租给学生九个月是绝对没有问题的一年就过一万块钱他们的投资十五年左右可以返本。当然这是按照目前的租房价格。你该明白随着使用年限往后其房屋售价会降低但是租用价格只会越来越高因此我粗估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了那么剩下的二十多年就是纯利润。这种房子是不会有人买下来给自己住的这就是我们售出高价的关键。”

“石总我想我明白了倒是经过你的提醒我想到按照楼层以及位置的不同部分房价甚至不止四千应该可以推的更高。”胡治有些激动不过他相比较刚毕业的同学已经很沉稳了。

“不不是部分而是整体。现在我需要的就是用更短的时间做出更大的资金来这一切需要你们的帮助你和王茜都是我十分看好的人相信你们的努力能够最终帮助我帮助通达创造一个南京房地产上的奇迹……我这不是说空话而是我希望你们认真做策划制定营销手法使得半年后这幢房子的均价过五千。”

“五千？”胡治张大了嘴。

“呵呵我有信心就是五千！”

胡治显然被我震惊了在他看来四千就已经是一个很难完成的任务了他想不到要如何才能把房价推高到五千。

看到他满脸的困惑我觉得我有必要简单的解释一下“当然不会是整体五千但是必须保证每一间都在四千以上我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千只是这一百五十间房里最终剩下的不多的一部分的价格希望到时候我们手里能留下更多的房子吧。”

“是不是公司已经有关于营销的整体策划了？”

我缓缓的摇摇头“没有只是直觉。我觉得我们这次的项目一开始就会很火非常的火。所以我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一套房。”

胡治听到这个就自信满满的说“大致我也知道公司现在几乎没有资金。那个宋总应该是在拿着房契跟银行贷款八百万的资产评估为一千万这是公司能够承受的底线。两百多万预付给装修商应该足够了于是余款何时付清就在于什么时间出手房子。这个时间必须安排的很好。早了房价没推上去迟了装修商那边很难交待。”

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