第230章 信心（2/2）
还有好多部车子，几位专业司机，不少的佣人……
总之，生活助理嘛，大管家，管的全是生活中的鸡零狗碎。
就是负责给林见鹿，以及他的女朋友们提供各种各样的生活服务的。
当前就首先有一个大事情要做，周惠敏有赴美的护照，但周海美没有，全程协助办理，然后订机票，送上飞机！
另外，平常时候要负责留意市面上出售的房产，因为林见鹿还准备继续囤房子，且基本上都是囤200平以上的豪宅。
然后，何志谦这位行政助理的工作，就相对复杂且多样了一些。
林见鹿目前的大额资产，包括股票、现金、地皮、楼宇，当然，也包括相当多的负债，基本被他给梳理成了几大块。
蔡重信主理的龙华投资，负责管理林见鹿的金融资产，包括阿美利加的两支互联网股票，也包括之前持有的港城电讯4%的股票，但后者已经赶在一个不错的价位上出清，换成了大量的现金，而接下来林见鹿要投资入股中华网公司，也会走龙华投资。
除此之外，林见鹿个人持股的寰亚电影股权，和前不久刚刚完成了全面收购、顺利私有化的亚视，以及正在筹建，与江智强、庄承合资的内地院线，本来他也都打算打包整合进龙华投资，但思之再三，他还是决定让这几家公司都暂时独立，将来再考虑整合到一起，成立一家新的公司统一管理，算是专攻传媒、影视、经纪、院线的文娱大方向。
然后就是吴明桦主理的东华置业，林见鹿把自己全资持有的万通大厦、在建中的港港国际金融中心40%的股权，中环新海滨民耀街那块地皮，以及首都时代广场87.5%股权，魔都时代广场51%股权，都给打包了进去。
金融投资、影视传媒、地产运营。
这算是林见鹿最重头的三大块资产了。
所有这些事情，林见鹿目前直属的龙华投资、东华置业、亚视和寰亚电影，每周都要有工作简报、市场动向之类的报告递上来，那就是何志谦的基本工作内容了——但又显然不止于此。
用人嘛，林见鹿虽然谈不上有什么成熟的用人之道，什么帝王心术，而且上辈子非但没有过什么专业学习，更是毫无经历和体验，但这辈子仅凭直觉，他也明白，再信任的人，也要防备着用——从制度设计上，就不要给人家留出太多犯错的机会，那其实是在保护对方！
所以喽，某种程度上来说，何志谦就是用来防备和制衡蔡重信、吴明桦，乃至于林清霞和庄承、施楠生他们的——大家相互制衡，谁都不要想可以瞒着林见鹿，去背地里搞什么小动作，那这个事情就可以长长远远、和和美美。
林见鹿不想被任何人蒙蔽，做一个高高在上却逐渐失去权力、掌控力和察知力的所谓上位者——现在问题不大，事业说大不大，说小不小，但关系整体偏简洁，业务整体偏简单，他自认自己掌控住局面毫无问题。
但是……嗯，一个小例子，吴明桦是留学归来的，她就更倾向于支持同样留学归来的人，在自己身边谋得高位。
尽管自己事先说过，学历不拘，能力最重要，但她为自己选出来的候选助理，三个，却全都是留学的背景。一个留英，一个留美，还有一个先留英后留美——有问题吗？没有！甚至你也很难说她在这里有什么私心，但不留学的人里，就没一个可以入选的吗？
是人就有偏好，这很正常，但林见鹿希望围绕在自己身边，协助自己打理资产，给出各种投资和管理建议的人的构成，不要那么来历单一。
嗯，未雨绸缪的忧虑。
当然，不急，完全可以慢慢来。
先是交待周锦云的工作内容，但并没有让何志谦避开，所以他旁听，等到安排好了周锦云的工作内容，却是把她打发开，去忙了，然后再跟何志谦逐一地交待工作内容、注意的方面，等等。
蛮好，虽然还没真的开始工作，具体工作能力自然有待验证，但跟这两位接触下来的感觉，一如之前面试的时候，叫林见鹿觉得很舒服。
而他也愿意尽可能多跟何志谦聊几句，尽些关怀，尽快拉近关系。
何志谦的母亲患有重病，目前需要长期治疗，这才是他辞了在旗银行的工作，回到港港来的根本原因。但他此前工作的永隆银行，一来已经不太可能向他提供更高的薪水和职位，二来他自己的判断，认为永隆银行的经营情况太差了，未来很有倒闭歇业的可能，所以，他才跳槽出来。
林见鹿本不在意这些，只是下意识地跟着感慨，金融风暴这两轮袭击，的确是给港港从上到下带来了极大的冲击和伤害，但聊着聊着，听何志谦带着些忧心忡忡的语气，为前雇主那里大量的银行坏账而感慨的时候，林见鹿却是不由得一下子就来了兴趣，尝试地问了一句，这并不是什么行业机密，永隆银行是上市公司，这些东西都是会体现在财报上的，因此何志谦倒也无需隐瞒，就简单地说了几大块——果然，大量坏账来自地产狂跌、金融暴雷、客户破产三件套。
聊到林见鹿最感兴趣的房产贷款，何志谦说：“很多客户是集中在92年、93年到94年期间购入房产，当时港港的房价，普遍在三千到六千块一尺，客户交上四成首付，还款数年，但是到现在，房价已经跌至不足当年的五成，甚至不足四成，原本两百万港币售价的一套500尺房屋，现在市价甚至不足百万！”
“这就导致，客户即便是现在把房子卖掉，所得款项，都不足以偿还全部贷款，之前支付的首付款、历年来归还的贷款和利息，自然是尽数打了水漂。若是收入稳定，还好说些，不得不照期还款就是。可现在的情况却是，大家都在艰难度日，一旦失业，或公司破产倒闭，每月贷款立刻沉重如山。”
说到这里，他也是不得不叹口气，“银行业现在每天都要面对各种各样的还款违约，严重者直接弃贷，只好起诉查封房产，但查封了又能如何呢？客户只要不还贷，这就是一笔坏账，根本就资不抵债的，而且，最近很多房产的公开拍卖也往往流拍，导致银行连一点底金都收不回来……”
他说得哀愁，但林见鹿却越听眼睛越亮。
稍微一问，许是多少涉及一些前任雇主的内部经营情况了，于是何志谦就多少有些犹豫，但他还是很快就想通了，笑着说：“倒也不难查，您只要有心，稍稍打听就不难打听到，单说永隆银行的话，现在只是房贷的坏账，就占了足足四成以上，您看股价就明白了，永隆银行总资产逾180亿港币，现有分支机构26家，但现在净资产，应该是只有不足40亿港币，市值更是一跌再跌，今天的话……大概总市值还剩下19亿港币上下了吧！”
林见鹿一边听一边缓缓点头，心里有些骤得的狂喜。
这是很重要的一条讯息啊！
其实类似这样的信息，平常应该是就藏在市面上的各种消息和动向里，但自己几乎没有什么市井生活，无从感受和查知，而没有特殊交代的话，无论蔡重信还是吴明桦，也显然不会特意拿这些消息过来告诉自己——他们大约不会像自己这样，对未来港港的房市，有着如此清晰明确的信心，因此就绝对不会认为，这里面还能藏着有什么投资的机会。
然而……这种时候，如果能投资开一家公司，专门从银行手里大量承接这些不良贷款，嗯，其实也不用理贷款的事情，只要把银行手里已经事实上形成坏账的房产买下来，就在事实上帮助银行业纾困了，然后，买下的房产稍加整备，能租就租出去，收个活钱，不能租就放在那里空置，又能如何？
不需要太久，短则三五年，长则七八年，等到港港的楼市彻底回暖，乃至开始大举反弹，这只怕会是一笔惊人的财富——五年，五倍差不多了。
一套五百尺房屋，其实也就是大概四五十平吧，从银行手里抄底买下来，按照何志谦的说法，低至80万港币上下，甚至更低，房价事实上是低于两万一平的，放上五年，到2003年，得不得回弹到十万块每平？
嗯，算少些，三倍好了，能反弹回六万港币每平，就已经是暴利了！
赌的就是港港的未来！
玩的就是信心！
“林生……林生？”
“嗯？哦，没事，忽然想到一些事情，走神了。”
何志谦显然感知到了一些什么，不由试探着问：“您对银行业感兴趣？”
林见鹿想了想，摇头，回答他，“我做不来银行，完全不懂！”
记得当初初见蔡重信，老蔡倒是给过一条投资建议，地产、网络、金融，他认为未来十年到二十年，去内地做这三条路线，是最优选。
但地产可以，看得见摸得着，买块地皮放那里扔着，都妥妥赚钱，网络也没问题，林见鹿不懂专业，但他很懂未来的互联网发展方向。
银行和金融却肯定是不敢碰的了！
穿越过来两年多，其实没少跟银行打了交道，但时至今日，林见鹿对银行业的认知，还基本停留在当铺的层次——我出抵押物，银行贷款给我，我拿去投资、打时间差，投资赚了钱，我还钱、奉上利息，大家你好我好，一起赚了钱。
如此而已。
就这点认知，玩哪门子银行啊！
何志谦闻言之后，笑着说：“银行业在是的确艰难……不好做！新加坡发展银行在93年时候，曾接手了我的前东家永隆银行10%的股份，上个月就有意出手，在行业内外寻找买主，报价仅2.2亿港币，还可以商量，却至今无人问津。唉，可问题是，现在连新加坡发展银行自身，也已经困难重重了，再卖不掉这笔股权，说不定他们自己都要面临破产倒闭了！”
“哦？”
…………
消息不难查，因为是完全公开的。
新加坡发展银行的确是正在兜售手中持有的10%永隆银行股份，要价只比股价稍高不足两成，却显然是给客户留下的砍价余地而已。
用老蔡在电话里的说法就是，能用不低于市场股价的价格出手，新加坡发展银行就要高兴坏了，这也只是因为一旦低于股价，永隆银行可能会质疑和阻拦这笔交易，因为一旦交易达成、涉及如此大额的场外交易，永隆银行又是上市公司，是一定要公开披露的，到时候就肯定会严重影响股价——本来就已经因为经营情况而被严重低估了，若再逢如此份量的砸盘，对谁都是不利。
否则的话，新加坡发展银行自身也已经深陷经营困局，怕是会给钱就卖！
嗯，林见鹿一下子就心动了。
银行吔，妈的那可是一家银行啊，分支机构二三十家的……就算小型银行吧，那也是银行来的！上辈子也好，这辈子也罢，银行在林见鹿这种普通人心里，一直都是格外高高在上的机构！
之前也算有钱了，去年十月、十一月那时候，林见鹿到处抵押股票，乃至抵押自己的未来去搞钱，在港港大笔撒钱抄底那时候，却也是从来都没打过银行的主意。
下意识就觉得自己搞不起！
但是……现在居然连银行也那么便宜了吗？
是，便宜是有原因的，经营不善嘛，因为地产狂跌、客户暴雷、坏账累增等缘故，导致银行出现了大量的坏账，可问题是，在我看来至少地产狂跌导致的坏账那一部分，全都不能算是坏账啊！
只要能撑过眼前这几年，甚至可能只需要撑过一两年，一旦港港从金融风暴的打击中喘过这口气来，这些因为楼价下跌导致的坏账，立刻就没了！
所以，如果能买一家银行来玩玩的话，就更简单了，都不需要自己再另起炉灶的搞公司去收纳那些不良资产，直接在银行内部把这一类的坏账给剥离出来，同贷款的客户逐一商谈，把他们手里的房产以一个市面价格收购过来，化解掉房贷坏账，然后把房贷不足部分的差额，再给他们搞一个五年期的低息贷款，允许五年后本息一把还清，这事儿不就解决了？
咨询了一下专业人士何志谦，他说可行倒是可行，但银行自己手里囤积了那么多房子，怎么办？打包一卖，肯定只能买出一个比协议价更低的价格来，这就势必会造成大量的亏损——股东们不会认的！而且股价会进一步暴跌！
嗯……
这不是关键！
关键是只拿到10%的股份，这事儿可玩不成！
打电话给老蔡，结果老蔡已经闻风而动，正在赶过来的路上了。
而十分钟后，林见鹿、蔡重信、吴明桦和新任行政助理何志谦，就已经坐到了东华置业的小会议室里，开始认真探讨这件事的可行性。
大家基本反对。
只有老蔡蔡重信的态度，算是有些保留，问他，他就笑，只问了一句，“林生，你肯定能想办法拿到在内地的金融牌照，对吗？可以让永隆银行到内地去开分支机构，同内地的金融机构一样吸储和放贷的牌照！”
林见鹿笑。
他其实没这个把握，但他觉得，并不是没有希望。
跟蔡重信他们心里那所谓的“华港督”肯定无关，关键在于“喉舌”二字！
现如今的亚视，已经让上头不敢小觑，很认真地在拉拢，一旦卫视台搞成了，上了星，他手里的亚视，就将顺利跻身可以同时对内地、对港台，以及对海外进行发声的超级喉舌，到时候一系列节目能顺利打响，再迭加持续砸钱搞新闻部，这个喉舌，会越来越强大，强大到所有人都只能拉拢自己。
如果再迭加上中华网能在阿美利加上市呢？
别拿门户网站不当喉舌！
随着互联网的越发崛起，门户网站的流量应该会迎来一次井喷，到那个时候，门户网站的喉舌作用，又会是一个握在自己手里的大杀器！
到时候以自己的统战地位，问上面讨要一个内地的金融牌照，应该不难。
退一万步讲，就算进不去内地，又能如何？一旦缓过这一口气来，未来二十年的港港本身，也是蒸蒸日上的，搞一家银行在手里，又能吃亏到哪里去？
十几年后，内地开始有钱了，尤其内地的银行业，一个个都手握大笔的投资额度，到时候转手卖给内地的某家银行，不也是纯赚吗？
“搞它！”
讨论了一个多小时，林见鹿就直接拍板了，“老蔡，首选这个永隆银行，但也不必死磕这一家，你把市面上所有市值被严重低估的这些中小型银行的资料，都汇总分析一下，尤其重点在考察其坏账的侧重点，房产贷款方面坏账占的比重越大越好！当然，优先试试这个永隆银行！因为体量正合适，我玩得动！”
市值不到二十亿，就算接下来还需要再赔个十亿二十亿的，自己手里光是现钱往里填，也足够撑到它迎来港港的春暖开了。
“跟新加坡发展银行联系一下，探探价，当然，主要是这个大股东伍家，他们手里的这64.1%只要愿意卖，这件事就可以搞，他家不卖，新加坡发展银行手里的那10%，就毫无价值！”
他拍手，满脸斗志与亢奋，“各位，开工，干活！”
(本章完)