第341章 安置房（2/2）

最重要的三个条件。

第一，为印刷厂的工人提供工作；

第二，盖一个下岗工人再就业中心。

还有最重要的第三点。

要以比市场价低20%-30%的价格，售出500套房子给徐汇的下岗职工，作为“安置房”为维护社会稳定。

这才免费拿下了地皮。

不过这还没完。

地皮是工业用地，免费拿过来之后，仍是工业用地。想要改成商业用地，还得交一笔土地性质改变的补偿金。商业用地的地价，要远远高于工业用地。

谈成的条件，是中博地产出资1500万元，用作这32亩土地的性质改变。

所以在计算项目成本的时候，就很有说道了。

比如建安成本。

建安成本里主要就是土建成本，包括钢筋、混凝土、砌体，一起人工费等等。现在的房地产还没有市场化，还处于试点阶段，所以材料、用工都极便宜。

一个小工，一天也就10块钱的收入。

大工也就20块钱。

整体算下来，建筑成本也就是250-300元/米。

这个楼盘会有1200套房子，6栋楼，建筑面积8万多平方米。

加上水、电气、暖通、消防、电梯等设施的安装成本，公共区域的精装修成本……整个项目的建安成本，也就是3000万元左右。

项目表都已经做出来了。

除此之外，还有以及小区内道路、绿化、照明、管网等绿化设施，社区用房、物业用房、停车位等，总费用500万元。

还有工程管理费500万元。

前期投入的成本主要就是这些，“地皮成本+4000万”。

地皮成本肯定不能以1500万来计价。

中博地产拿到手之后，土地就得按照市场价来计算了。

按照徐汇这边的正常地价，这一片的商业用地，每平米至少要2100块钱，相当于140万元每亩。32亩地，总价要4500万元。

这样一来，总成本就达到了8500万元。

加上要盖一栋下岗职工再就业中心，算做500万，总成本9000万元！

扣除4500万的地皮，实际开发成本只有4500万元。

房屋面积8万平米。

就算每平米5000块钱，减掉部分安置房的折扣，楼盘的总价值基本也能达到3.5亿！

利润很厚！

远不是房改过后，市场激烈竞争导致各种成本大幅度增长后的房地产项目能比。

郭关昌很感兴趣，连同学他爹王新河也想积极参与。

接下来就到谈判环节了。

总成本是9000万元。

总不能按照这个数目来融资吧？

周浩然一言以决，“郭总是我校友，王总是我老乡，都不是外人。那我就决定了，这个项目就定为1个亿的盘子好了。我计划让出35%，融资3500万。”

王新河那边还在盘算着算账呢。

郭关昌就很有魄力的当即表态：“我觉得可以，就按你说的办！”

让王总惊愕的眼球差点掉在地上。

周浩然笑笑，“先不急，回去都慢慢研究。这周末吧，咱们再聚聚，拿出个确切的说法。都不是外人，有什么问题都好商量。”

第二天，郭关昌就找他喝茶。

主动套近乎。

“原来长兴出版社是你的，我还说谁能把一家民营出版社当做典型给树立起来呢！原来是你！”

郭关昌的亲近之意很明显。

周浩然也有意跟他结交，笑道：“中博书局做的是文化产业，想赚钱还是得靠房地产。”

“我看了下安置房的条件，有漏洞啊！”

郭关昌皱起眉头。

周浩然闷头喝茶，微笑道：“什么漏洞？”

“现在的房价太高了，以折扣价向那些下岗工人售房，这是应该的，也是国企改革浪潮下很多地方都出台的补偿性政策。”

郭关昌也做房地产，也知道有类似的说法。

“改革有阵痛，改革也有红利。”周浩然直言不讳，“对下岗工人来说，是阵痛。对地产商来说，就是红利。要不是有这种安置房的政策，想拿到这样的地皮可不容易。”

“这些都好说……”郭关昌压低了声音，似乎生怕隔墙有耳，“500套的安置房，由官方的部门来处置？”

周浩然笑道：“不是他们处置，是他们批文件。咱们是企业，我们怎么知道谁是国企的下岗职工，谁不是？这得官府给签发的证明才行。下岗职工拿着相关证明来买房，就可以享受到20%-30%折扣的安置房补贴了。”

“问题就在这儿！”

郭关昌摇了摇头。

周浩然不动声色，“怎么呢？”

郭关昌很担心的说：“给下岗职工提供一些优待福利，这是应该的。可就怕有些部门，有了权力，就滥用名额。真正的下岗职工，来来回回跑关系，都拿不到下岗证明。那些生活优越有工作的人，却因为有内部关系，然后拿到了证明，来我们这里来买安置房了。”

“哦。”

周浩然很平静。

“这不是漏洞？”

郭关昌眯起眼睛看他。

周浩然笑呵呵，“要不是有漏洞，这地皮也轮不到咱们啊！这种事情，睁一只眼闭一只眼得了！”

(本章完)