0077 不怎么样的提议（2/2）
田江超开始引导。
“自己做点什么？”
田鸿伟听了一愣，摇摇头。
这个他还真的没有想过，在他的心里，上好学，学好知识，将来做个有用的人才。
可上了大学才知道，做个有用的人，哪有那么容易。
找个兼职都是被人嫌弃的不得了，学习的知识也只是理论强于实践，纸上谈兵罢了。
对于让自己独自做点什么，这个他还真的没有想过。
“哥，你觉得自己开个公司如何？”
见田鸿伟摇头，田江超说。
“开公司？”
田鸿伟有些出神。
“虽然我学的是工商管理，可这东西需要时间去实践，我现在没有经验。
而且，我一没有明确的开公司方向，二没有开公司资本。
真的没想过！”
田鸿伟想了想说。
对自己堂弟说这些，他不在意。
“这样啊……”
这样的情况，也确实符合田鸿伟现在的状态。
“哥，你觉得我们家租的这套房子价钱如何？”
田江超没有直接说开公司的事儿，而是想先旁敲侧击一下。
“平均两百七的价格不算太贵！”
田鸿伟考虑了一下说。
“那我若是把这三个卧室单独租出去，每个房间收费100，你觉得有人租吗？”
田江超先抛出了第一个问题。
“一百块？”
“对，一百块，住三室两厅一厨一卫的大房！”
田江超按照后世的广告语说。
十多年后都是这样干的，明明就是一个合租房，非要给你整得好像你住的是完整的大房子一样。
进去以后，你才发现，里面除了一条长长的走廊和厕所以外，全他么是房间，就连厨房都改造成了卧室。
“这……”
田鸿伟觉得有些不好说了。
单独的说出租一间卧室，和听起来住一套房那效果是不一样的。
“夏有空调，冬有暖气的话，应该差不多！”
他考虑了一下，没有说的太满。
分出卧室租出去，一百的价格，都能在城中村租三个单间了，不过，对于套房来说，就是价格稍微有点贵了。
“那好，我们再便宜一点，80总可以了吧？”
田江超考虑了一下现在的工资行情以后说。
“这个可以！”
田鸿伟点点头，这个价格倒是比较合理。
“若是这样的话，一个套房270，三间卧室才240，这样看的话，是很不合理的，对吧！”
“嗯！”
“那我们若是把客厅隔起来，分成一个大房间，或者两个小房间，还有厨房也拆了橱柜改造成卧室，同样安装上空调，是不是也可以以同样的价格租出去？”
田江超又抛出分割改造方案。
“那样的话，岂不是没有了客厅，采光会很差？”
这是田鸿伟想到的第一个问题。
“还有，他们做饭去哪里？”
田鸿伟觉得这样做的话很不妥，这个提议不怎么样。
应该就没有什么人租了，这样改造下来，屋里就剩下一条走廊了，还没法做饭了。
他这样想完全没毛病，这还是这个时代的大问题。
现在99％的人都穷，出来工作以后，租房子若是没有做饭的地方，想方设法也要改造一个，因为这样能省不少饭钱。
这时候还提倡自力更生，外卖还没有出现，工作节奏还没有那么快，加班还没有那么多，人还没有学会享受，也没有被养出惰性。
“哥，你觉得，你平时能做几顿饭？
早上起来没时间做，一般都是上班的路上吃。
中午休息时间短，一般都在公司附近吃。
晚上下班，累了一天的你还有做饭的心情？是不是只想吃了饭赶紧睡觉？
也就休息的时候可能会想做点，可那个时候，还要先去买菜，这来来回回都浪费多长时间了？
综上所述，每月做不了几次饭！”
田江超拿出实际证据反驳。
不过，他确实对这方面有些着急了，现在还太早，生活节奏这两年虽有提升，可还没有提升太多。
“话虽如此，有个做饭的地方，哪怕平时不做饭，也是好的。”
田鸿伟结合自己的实际情况想想，堂弟说的有道理。
可他还是觉得这样有些不妥当！
270的租来的房子，用三百多块租出去，一套房子只赚取一个几十块的差价，有些不值得。
看似有赚头，可那是在有量的基础上，十套房赚一个月工资，可自己提前付出的也不少，房租怎么也得半年一交，十套房那就是一万多。
而且，后续改造需要不少钱吧？房子能不能全部租出去都是个问题！
“江超，想法是好的，这里面有这赚头，可付出也很多，房租，改造费，空调都需要钱。
而且，现在城中村房子可比套房便宜多了，虽然有些地方不太方便，但胜在便宜！”
田鸿伟听了这么大会儿，也明白了田江超想表达的意思，就是当二手房东呗。
“你说的我有道理，是我想的有点少了！”
田江超想想，是自己有些着急了。
好像现在城中村还没有开始大改造，而且，商品房才兴起不到十年，出租价格明显要高于城中村的单间。
自己只是以后世人的眼光来看待现在的，里面有利可图，可投入确实不小。
若是自己身上没有这么多钱，估计也只能想想这事儿了。
租一百套房子，光是前期付出的租赁就走十来万，再加上改造费，空调费，这又是好几万。
房子想租出去，也需要业务员去拉人，这也是需要工资的。
这样一想，光是前期投入都要在二十万以上，至于什么时候能够收回本？
田江超心里默默算了一下，就算是把所有房间都租出去，一个不留，那也需要一年半的时间才能回本，真要盈利，那就是两年以后的事儿了！
前前后后投入几十万，两年以后盈利，对他的一篮子计划来说，确实有些不太合算。
当然，可以两年城中村开始拆迁以后，在考虑这些问题。