第45章 大麻烦、四（2/2）

李大公子已经在家族产业里面出任高层总经理，也是李老先生平时的代言人，自然很清楚自己家族的产业分布，所以，在听了龙云的一番话之后，才忍不住说出这样子的一番话。

龙云自然也知道李家产业的情况，也不以为然，继续说道：“商人逐利，实属正常。房地产商也不例外，这确实很正常。

不过，你们可能难以想象，在未来的二三十年之后，港城的房价，是现在的好几倍，有的甚至是现在的十多倍，已经到了绝大多数港城人都难以承受的地步！

到了这种地步以后，你们认为会发生什么样的事情呢？”

李家三父子都没有说话，或者说，都在思考，都在想，到时候，会发生什么样的事情呢？

龙云没有等待李家三父子的答案，继续说道：“到时候，港城普通老百姓的钱，基本上都得压在了房产以及房产贷款上面，没有了可支配收入，没有了消费的能力，消费市场必然在某一个时间点上，被某些诱因引发从而导致发生全面的崩溃。

一旦消费市场经济崩溃，这些港城普通老百姓，就将没有收入来源，形成负资产。而其中贷款买房的这一部分人，会因此而形成大规模的信贷违约，大部分金融机构就很可能会被其拖垮，甚至破产。

到时候，金融危机就必然会来临。而金融危机也会拖累其他经济，继而发生全面经济危机。所有人都将面临这种结果，就如同东瀛房地产泡沫破灭的时候一样，从而陷入长达几十年的经济低迷。

同时，如果有某些不怀好意的组织，在这种时候，从中稍加煽-动，就会造成港城的社会动荡，以致民不聊生！

这样子的情况，对于港城来说，是不是够得上称之为大麻烦的呢？”

东瀛的房地产泡沫破灭，李家三父子都很清楚，作为房地产商，自然也都研究过这一事件，清楚其中的利害关系。

所以，李大公子又说话了，他说：“港城与东瀛的情况是不同的！东瀛房地产泡沫破灭，是由于投资过剩产生了房地产泡沫，外加受‘广场协议’致使东瀛经济下行的拖累，才产生了那种后果。

但是，港城人多地少，对于房产来说，属于刚需，不存在投资过剩的问题，也就不可能形成房地产泡沫。”

龙云笑了笑，说道：“会不会形成房地产泡沫，不只是投资过剩一种原因！不要忘记，港城是一个自由港。当房价达到一定程度，增速过高的时候，房价，就将不由其实际居住价值来决定了。

当人们发现，房价的增速，超过了其他投资的收益的时候，就会想方设法的，收缩其他的投资，尽可能的投资到房地产上面。

同时，国际上的热钱，也会在这时候一拥而上，投资到港城的房地产上面来，这种情况，又会进一步推高港城的房价，形成了‘刚需’下的房地产泡沫。

同时，由于港城的闲散投资资金，大部分都进入了房地产，港城的其他实体经济，也必然会出现问题！

而且，由于过高的房价，也会限制港城对于人才的吸引力，而没有了人才的支撑，港城的经济也就同样会出现问题！

而当国际形式或者港城社会发生动荡的时候，热钱就会从港城撤退，港城的房地产泡沫也就会破灭。

没有其他的经济支撑，没有了人才储备，房地产泡沫破灭的同时，也就是港城经济危机的开始！”

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……欲知后事如何，敬请期待下一章……