第一百三十五章 商业地产（2/2）

“进入房地产行业是我今天请周伯你和我小舅来的原因之一，只不过这不是主要原因。今日我只想问问周伯如何看待万达集团的万达广场项目！”

“原来你这个小家伙是打这个主意，万达广场我早有关注，虽说这种模式大有可为，只是资金的回笼速度太慢，若是投入这个项目，暂时来说有些得不偿失！”周天朝瞥了周子豪一眼，相比自己的儿子，这个厉清源的目光更加长远一些。

“周伯说得是，就目前万达广场的经营模式来说，经营模式太单一了些。周伯有没有想过拓展经营模式，改善资金回笼呢？”

周天朝正了正身躯，这才是厉清源今天叫他们来的重点吧，“都是一家人，清源你有话就直说了吧！”

“那好我就说一说我的看法：将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。这样一来我们就可以通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。借助这样的模式我们可以快速的在国内复制，从而拓展我们的商业版图，跳出一省一地的限制发展到全国各地，到时你们就是全国知名的企业家，而不是人们眼中的地产商。”

周天朝与李云涛对望一眼，兴奋的一拍餐桌站了起来，连着喊了三声“好！好！好！”

“子豪老在我耳边说清源你是个商业奇才，我之前都嗤之以鼻，今天我算是信了，你果然是一个天纵奇才，就凭这个商业地产项目，我这个房地产公司

就可以脱离临安一地的限制，大量的资金就可以不用闲置！”周天朝忍不住在包厢里跺起步来，转了两圈一拍李云涛的肩膀，纵声道：“李老弟，我们合作吧，如此前程似锦的项目，不去博一把实在是对不起清源这一番言语。”

“呵呵，周老哥，今天清源这一番话可不是随便对你我说说而已的，他若不是想快速打开局面何必找你我俩来！你该问问他想要多大的投资才对！”李云涛实在是非常了解厉清源这个想好再做的性格了，他今天把话搁在这里，当然要参一脚。

压住内心的躁动，周天朝重新坐回餐桌边，带着好奇的神色，说道：“就凭清源你今晚的这个主意，周伯伯就会给你5%的股份当做是答谢，除此之外，清源你不管投入多少资金，我都接受！”

厉清源嘴角一扬勾勒出一道诡异的微笑，这位周伯伯倒是大方，5%的股份可不是小数目。

见到厉清源这种表情的李云涛心里一突，趁着他还没回答周天朝的问话，急急抢道：“清源，小舅可先要跟你说好喽，你投资可以但不能反客为主！”

“呵呵，小舅看把你吓的，房地产我又不懂，这可是你们的主业，我搭个顺风车就好了！”

周天朝被这对舅侄俩的对话搞懵了，他朝着儿子打了眼色，低声问道：“清源主要产业是做什么的？”

“清源经营着一家自拍吧公司和一家唱片公司，到底能赚多少钱我还真不清楚！”

周天朝脑子飞转，就凭厉清源这个小家伙的脑子，这公司肯定少不了赚钱，有多少家底倒真是不好估算，既然如此还不如开门见山，来得更有诚意一些，“清源啊，你也不要跟我打马虎眼啦，你想投资多少直接说个数吧，让周伯伯掂量掂量！”

“周伯伯，我这么说吧，这项投资不是我要投资多少的问题，而是你准备投入多少资金，小打小闹的事情我可不干。这个项目的前期目的是要打开长三角地区主要城市的市场，没有个几十亿是下不来的！”

周天朝的眉头直皱，未曾想厉清源的野心这么大，第一笔投资就这么凶猛，这要是有个万一，后果不堪设想啊！

“清源，有必要这么着急吗？我们第一次接触这个项目，投资这么大，风险太高了！”李云涛同样有这样的担忧。

“急是急了一些，所谓富贵险中求，像这样的商业地产，国内有大把的房地产公司可以做，我们若是不能抓住机遇，等大多数大型房地产公司介入这个项目后，后悔就晚了。”

“那清源你跟我们说说，一间这样的大型商圈需要投资多少？第一期你准备开多少家？”

“长三角地区，五座城市：魔都、临安、金陵、姑苏、甬城除

开魔都各开一家，魔都开设两家，一个商圈的投资根据定位的不同大概会在20-30亿左右，投资总额大概在180亿之内！”

“咝！”周天朝倒吸一口凉气，这厉清源的胆子真是突破天际了，自己打拼了二十年也不过才有了二十来个亿的家产，这要是赔进去，那还不得直接破产！

“清源，就算我们要投资，自有资金也不得低于30%，若是向银行贷款，180亿的总投资自有资金需要54个亿，我们哪来那么多钱！”