第六十八章 地产那些事（2/2）

没错啊，学区房火爆，罪魁祸首从来都不是地产商。

从刑事责任角度来看，地产商只是要负次要责任，负主要责任的，还是教委啊。

买学区房，为了什么？还不是让孩子上重点小学、重点中学。

孩子为什么不能上重点小学、重点中学？是成绩不好？不，是名额稀少。

名额为什么稀少？那是因为，被赵家人占去了啊。

你不姓赵，你孩子还想上重点学校？

想到这里，作为黑心地产商的一员，朱凯不知为何，心里好受了许多。

后世某个砖家不是说过嘛，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性。

因为，它避免了交纳赞助费，所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段，让择校规则变得简单和透明。

看看，砖家说得多好！当时这砖家言论下面，还有无数人点赞呢。

不过就朱凯看来，还是扯蛋。

把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。

家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。

显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的，还是背道而驰。

明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。

就这样，还一大堆人咒骂地产商，说原来择校费是学校收，现在变成地产商收了。

但作为地产商，朱凯才知道，学区房这么贵，还真不能骂地产商。

就跟做生意一样，房价这么贵，买的人少了，对地产商也没什么好处。

别说房价越高地产商越赚的传闻，君不见某个号称最贵的别墅区，那地价能吓死你。

但有什么用，卖了一半，眼见回不了本，开发商还不是直接破产了。

学区房贵不贵，地产商只能说在成本和税收的基础上，再赚上一笔。

而成本和税收，永远是地产商绕不过去的坎。

地价3000，税收加成本，2200左右，才是合理的。

所以，这样看来，房地产还真不算暴利行业。

那为什么还是出了那么多富豪呢？

这是因为，你如果姓赵，那税收和成本能有几个钱？

如果你在赵家内部，关系比较硬，再加上赵家家主喜欢你，那么，出一个首富也没什么吧？

比如北方某个地产公司，那几年没开发几个楼盘，但财富那是吹气球一样膨胀。

没过几年，不就变首富了嘛。

你不姓赵，开发一个楼盘，一平方赚个500块，一个楼盘赚两亿，是不是很厉害？

赵族之人，同样开发一个楼盘，低价拿地，十年免税。

同样的价格，人家一平方赚5000，是你十倍，这个怎么看？

自从进了这个圈子，朱凯才知道，这那是一潭深水，是亚里马纳海沟啊！

光会游泳有屁用，照样淹死你……