第97章 布局当下（2/2）

一方面并交所周边的商地是现在并州最繁华的商圈之一，论地理位置的话，可以说在一环和二环之间，租赁费用相对昂贵，唐诃承受不起。

另一方面却是唐诃看中了另一块场地。

青协街，当然1997年还叫青协村。

这里刚建成两个高档小区，小区里除了九层楼的住宅，还有不少别墅，小区里的绿化做得非常好。而唐诃看中的便是小区边上那座刚刚完工的十二层商务办公大厦。

因为小区是青协村自己的城中村改造项目，地理位置又在并州的最南边，将近郊区，交通不便，人口稀疏，现在不仅青协村小区的销售量不容乐观，那座商务办公大厦更是无人问津。

亲自陪着唐诃和李征考察大厦的房地产老板愁眉苦脸，努力劝说唐诃租下大厦场地。见唐诃征求李征的意见而李征认为位置太偏时，这个老板更是剖心剖肺，直言自己和青协村合作开发的这个项目亏大发了，现在就是想尽快把场地出租出去，带动些人气，所以价格什么的都好商量。

虽然当时唐诃不置可否，但他知道，未来青协村会发展成什么样。

受限于并州的地理环境，未来并州市政府的城市规划是减少北面区域的开发，加大南面地域的建设。而随着华夏房地产升温，为了gdp的增长，并州市政府很快就会加大基础建设，极力推动房地产开发。

再过两三年，青协村不仅不再是郊区，更摇身一变成为并州最繁华最高档的商圈，没有之一。什么王府井、茂业、世贸、百盛、北美、天美……全并州最高档的商场都在这里扎根，与并州北面的大南门商业步行街形成一南一北两大商圈的态势。

所以优品书坊在青协街扎下根，绝对超值，再过几年哪里还有这样的便宜可占。

虽然李征对唐诃的最终决定有些不解，不过谁让唐诃是老板呢，他也只能按照唐诃的要求和这栋商务办公大厦的老板反复磋商，最后终于双方达成一致。

优品书坊以一年八千元的价格租赁商务办公大厦半层970平米办公室，房租每年一付，无押金，合同期间所租房屋的转租权归优品书坊所有，且优品书坊拥有优先续租权。

而让唐诃最为兴奋的是——

在优品书坊与这个开发商老板签订的租赁合约中，这8000元/年的租金在合约规定的五年内不涨价，五年后双方根据市场行情磋商新的租金价格。

血赚啊！

看到合同的第一眼，唐诃就在心里暗暗叫好。

别看现在要一下子掏八千，但是等个两三年，光是转租场地一年，唐诃就能把这五年的房租回本，甚至从中大赚一笔。

这简直就是白的了块场地用啊！

其实华夏真正从1997年才开始逐步进入快速发展阶段。

教育改革、医疗改革、住房全面市场化、加入wto……华夏整个社会从1997年开始，飞一般的发展，一年一个样，日新月异。

而在1997年，河内的购房价格是一两百每平米，并州的房价也才四百多，首都作为全国的政治文化中心，这时候的房子均价也才两三千，这可是三环以内的地段啊。

自1979年小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人买房建房”的房改总体设想算起，虽然时间已经过去了18年，可华夏的房租总体涨幅却并不算高。以首都为例，据《中华工商时报》报道，首都从每平方米月租的0.11元，提高到1992年的0.55元，花了4年时间，再提高到1995年的0.87元，又花了2年时间，提高到1997年的1.3元。

而这时候全国各地比首都租金水平低的城市更多：上京1.2元，直沽1元，绿城0.87元，盛京只有0.8元……

并州作为河东的省会城市，此时的租金也才0.82元/平米/月，优品书坊8000元/年的租金价格折合下来仅0.72元元/平米/月，简直太低了。

这如何不让唐诃喜出望外。

不过唐诃也由此真正认可了李征的能力。

这特么的就是个人才！